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受益QE3 美国楼市迎来春天

继推出第三轮量化宽松(QE3)之后,美联储议息会议再度登场。尽管批评人士一直在诟病美联储主席伯南克大肆挥霍流动性,但QE3还是为美国楼市复苏提供了强大支持。“股神”巴菲特昨日也给予正面回应:美国住宅地产市场正在触底反弹。

房地美日前发布最新美国经济和楼市展望显示,今年上半年美国实际国内生产总值(GDP)增长1.7%,其中楼市贡献了0.3个百分点,并可能在下半年保持类似的增长势头。

“目前楼市正扮演着经济复苏中的重要角色,并再一次成为美国经济的亮点。”房地美首席经济学家诺斯福特表示,“随着QE3的推行,美国楼市将持续回温,这将有利于美国的整体经济情况。”

美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示,经季节性调整,今年8月份美国房价环比上涨0.7%,为连续第7个月环比上涨,与去年同期相比上涨4.7%。美国全国房地产经纪人协会此前公布的数据显示,今年9月份美国各类旧房销售中间价为每套18.39万美元,同比上涨11.3%。据悉,旧房销量约占整个美国楼市销量的90%。

有分析人士指出,美国房价已经触底反弹,但触底并不意味着全面复苏,购房需求结构和信贷条件等因素决定了美国楼市在触底之后还会经历较长时间的筑底过程。然而,QE3采取购买抵押贷款支持证券形式的主要目的就是为了促进楼市复苏,QE3有利于进一步压低按揭贷款利率,刺激消费者购房欲望。

随着美国楼市的不断复苏,美国民众对这一支柱行业的信心也正在逐渐恢复。然而,美国抵押贷款行业内部近来不断传出警告声音,认为美国政府即将实施的新规会让整个房贷行业遭遇监管“风暴”,从而让购房者更难获得贷款。

无论如何,美国楼市可谓是QE3的最大受益者,但并不是所有人都欢迎QE3。QE3导致了资金大量流入亚洲,助推了这些国家资产价格的继续上涨。数据显示,新加坡私人房价上个季度上涨56%,中国香港房价水平也超越1997年的高位。

巴菲特昨日表示,他的“直觉”告诉他反对美联储QE3的刺激项目,但美国的住宅地产市场正在触底反弹,最近伯克希尔哈撒韦的美国房屋相关业务正呈现两位数增长。

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