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商业楼宇在马德里转变为住房收益

这是一个多年的酒吧,但它的主人刚刚完成了改造房屋并将其作为房屋出售的工作,由于房地产市场的高需求和马德里许多传统商店的消失,这在马德里越来越普遍。附近。

'出售壮观的三重奏。 细节精致,经过全面翻新。 三间卧室,三间浴室,桑拿浴室,按摩浴缸,电动百叶窗,智能数字窥视孔。 看到它并感到惊讶!“阅读海报。

这家商店位于Chamartín区的Marcenado街,30多年来一直是酒吧,但最近它的主人很难在一个“商业死亡”的地方租用它,因此他决定在了解之后将其改造成一所房子。这个选项存在于媒体中。

“人们喜欢它,”EfeHiginioRodríguez自豪地说道,他在同一栋楼的一楼拥有另外三处房屋,其中两处目前尚未使用,他还打算将房屋改造成房屋。

对于200平方米的旧酒吧,工程已经完成,但尚未获得马德里市议会的许可证,因此它不是正式的家。

他的意图是出售至少570,000欧元,因为需求“非常高”,并且考虑到它的大小“就像在马德里有别墅”。

非常靠近那里,在Eugenio Salazar街上,一家前牙科诊所是Luis的现居所,Luis是一名建筑师,一直居住在他自己改建为住宅15年的房舍内。

“这是一种不同的生活方式”,Efe告诉我们。

25平方米的房子设有浴室和厨房,起居室和卧室由屏幕隔开。

居住在街道的优势之一,强调“舒适”,但认识到如果外立面没有很好的绝缘,你可能会失去“隐私”或比平常更多的噪音。

路易斯是一种生活方式的先驱,开始成为马德里市的一个趋势,自2015年以来,市议会已批准将778个商业楼宇改造为住房,并处理了另外500次使用转换。

“我们担心当地的商业活动将会失败,”马德里共和国可持续城市发展委员会主席何塞·曼努埃尔·卡尔沃(JoséManuelCalvo)对Efe说,“将商业用途需求降低”是将房屋改建为住房的原因之一。

在他看来,影响更大的因素是马德里的住房价格高,这使得“购买一楼房屋的成本更低”。

认识到这也影响了纽约市旅游公寓的新规定,这要求这种类型的住房与其他邻居有不同的通道,这种情况发生在商业楼宇直接通往街道。

然而,他认为在这种情况下,影响是“相对的”,因为大多数转变的地点都在远离旅游区的地区,如Fuencarral,Latina,Carabanchel和Ciudad Lineal。

马德里官方学院(COAM)院长JoséMaríaEzquiaga同意议员确定“有趣”选项的原因,但他建议保持警惕。

“你必须检查这种可能性开放的社区(......)这不是要将更多人口引入已经拥挤的社区,你必须寻求平衡,”他说。

院长还担心交易可能最终“完全脱离马德里某些地区的基地”,而相反的现象最终会发生。

“在德国这样的欧洲一些国家,情况恰恰相反:在没有太多商业的社区,许多低价商店正在转型,以便有一家药店,”他告诉Efe。

从像Idealista这样的房地产门户网站,一些销售公告将房屋改造成住房,他们认为这种现象在马德里和巴塞罗那等城市将会“更多”。

“这是一个不应该被丢弃的选择(...)这是给他们一个出路的一种方式”,向Efe表示,他是Idealista的联合创始人和研究负责人,Fernando Encinar。

在像Redpiso这样的房地产公司已经发现了这个商业利基,尽管他们警告并非所有的房屋都容易改变,因为获得市政许可必须满足某些要求,例如最低的居住条件。

“他们向我们提出了很多问题”,对Redpiso技术部门负责人Efe的评论,Cirilo Zamora,他已经看到这种现象“四五年”了。

问题是,在马德里已经崩溃的市场中,它是一种时尚还是新的房地产热潮。

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